اگر به اصطلاحات متعارف مرتبط با قراردادهای اجاره در امارات عادت نداشته باشید ، یافتن محل اقامت در دبی دشواراست. یکی از این اصطلاحات که شما با آن رو به رو خواهید شد EJARI می باشد. این مقاله برای افرادی است که با این اصطلاح و هر آنچه که به آن مربوط است آماده شده است. پس با ما همراه باشید تا در مورد این اصطلاح بیشتر بدانید.
EJARI چیست؟
EJARI یک برنامه دولتی برای تنظیم کلیه قراردادهای اجاره در دبی است. کلمه “EJARI” به معنای واقعی کلمه به “اجاره من” ترجمه می شود.
سیستم EJARI در دبی یک ابتکار است که طبق مقررات قانون شماره 26 سال 2007 اجرا شد. در این قانون آمده است که کلیه قراردادهای اجاره املاک در دبی باید از طریق درگاه EJARI سیستمی پیشرفته که برای محافظت از صاحب خانه و مستاجر در شهر ساخته شده است ، به صورت آنلاین ثبت شوند.
EJARI بخشی جدایی ناپذیر از اجاره آپارتمان در دبی است تا اطمینان حاصل شود که قراردادهای اجاره در یک سند قانونی تنظیم شده و در قالب مصوب دولت ساخته شده است. قرارداد های EJARI به عنوان شواهدی از اعتبار اجاره شما عمل می کند و در صورت بروز اختلاف شفافیت ایجاد می کند. این برنامه دولتی همچنین اجاره های توافق شده را به طور رسمی ثبت می کند، بنابراین صاحب خانه نمی تواند اجاره را بی حساب افزایش دهد. زمان تمدید قرار داد به عهده مستاجر است که آیا از خانه فعلی خود راضی می باشد یا خیر؟ آنها قبل از تمدید قرارداد در دبی باید چند مورد را در نظر بگیرند. قرارداد EJARI برای کلیه معاملات اجاره از جمله: تمدید ، لغو، انتقال و فسخ به عنوان یک رکورد رسمی با ارائه تمام جزئیات اساسی استفاده می شود.
مزایای اصلی سیستم EJARI
علاوه بر اطمینان از شفاف بودن کلیه معاملات اجاره در امارات ، وجود سیستم EJARI مزایای دیگری نیز دارد:
- به عنوان یک مستاجر، می تواند به شما کمک کند تا با درخواست داده های تاریخی ، پیش زمینه لازم را در مورد صاحب خانه و املاک بدست بیاورید ، بنابراین می توانید برای برنامه ریزی که انجام می دهید آگاهی بیشتری داشته باشید.
- هیچ جایی برای تقلب یا دستکاری اسناد توسط مالک یا مستأجر وجود ندارد ، که این امر باعث می شود در صورت وجود اختلاف در آینده همه چیز به صورت مدرک و مستند وجود داشته باشد.
- این سیستم به مهار مسکن غیرقانونی و بهره برداری ناعادلانه در بازار املاک و مستغلات کمک می کند.
- سیستم اجاری رابطه منصفانه بین مالکان و مستاجران را تضمین می کند.
چگونه می توان در EJARI ثبت نام کرد؟
مسئولیت ثبت EJARI به عهده مستأجر و مالک است اما در بیشتر موارد این مستاجر یا بنگاه املاک است که مراحل را به اتمام می رساند. برای ثبت EJARI دو روش وجود دارد. ثبت نام می تواند به صورت آفلاین از طریق یکی از مراکز تأیید شده و یا به صورت آنلاین از طریق درگاه EJARI یا برنامه rest app انجام شود.
ثبت نام EJARI از طریق مراکز
در این قسمت نحوه ثبت قرارداد اجاره خود از طریق مراکز تایپ مورد تایید EJARI در دبی آمده است . هنگام اقدام از طریق مراکز EJARI ، باید مدارک زیر را ارائه دهید:
- قرارداد اجاره
- یک کپی از شناسنامه اماراتی ، گذرنامه ، پروانه تجاری یا وکالت نامه (در صورت اختصاص) مستأجر.
- نامه ای از مالک ، درج شماره کنتور (در صورت وجود کنتورهای برق مشترک)
- فرم تعهد اعتبار داده (در صورت ثبت از طریق متولیان خدمات املاک و مستغلات)
هزینه های EJARI
شهر دبی هزینه های زیر را برای EJARI در ذکر کرده است.
هزینه ثبت EJARI
- 155 درهم برای ثبت
- 10 درهم برای انجام کار های لازم
- 10 درهم برای هزینه های نوآوری
هزینه ثبت نام EJARI در مرکز خدمات املاک و مستغلات
- 219.75 درهم (با احتساب مالیات بر ارزش افزوده)
ثبت نام EJARI بصورت آنلاین
سیستم برنامه های آنلاین اجاری دارای دو روش اصلی است. می توانید از طریق سیستم آنلاین اجاری یا برنامه REST دبی برای قرارداد اجاره ثبت نام کنید.
سیستم ثبت نام آنلاین برای موارد زیر قابل استفاده است:
- صاحب خانه و یا نمایندگان آنها
- شرکت های مدیریت املاک
- دلالان املاک و مستغلات
براساس گروهی از افراد که در بالا لیست کردیم ، بدیهی است که مستاجران نمی توانند در وب سایت رسمی Ejari ثبت نام کنند. آنها فقط از طریق برنامه Dubai REST می توانند ثبت نام کنند.
ثبت نام از طریق برنامه Dubai rest
با این حال مستاجران می توانند قرارداد EJARI خود را از طریق برنامه REST دبی ثبت کنند. روند کار ساده است:
- برنامه Dubai REST را بارگیری کنید.
- به بخش خدمات بروید.
- RERA را انتخاب کنید.
- ثبت نام قرارداد EJARI را انتخاب کنید.
- قسمتهای مورد نیاز را پر کنید.
- اسناد را بارگذاری کنید.
- هزینه های آنلاین EJARI
هزینه ثبت نام اجاری از طریق برنامه دبی REST یا سیستم اجاری، 175 درهم است.
مواردی که باید در نظر بگیرید
پردازش و ایجاد EJARI به طور کلی 1-2 روز کاری طول می کشد.
پس از ثبت نام آنلاین EJARI ، قرارداد رسمی EJARI را دریافت خواهید کرد.
این شامل شرایط و ضوابط اصلی است ، یک گواهی تایید می کند که قرارداد شما به صورت آنلاین در Ejari ثبت شده است.
شما در یک قرارداد اجاری چه چیزی را امضا می کنید؟
هر بارکه قرارداد اجاره جدیدی را در دبی امضا می کنید ، باید ثبت نام EJARI را نیز انجام دهید. این یک الزام اجباری است ، نه فقط توسط RERA ، بلکه برای چندین تشریفات مرتبط دیگر. در اینجا چند مورد وجود دارد که نیاز به قرارداد اجاری دارد:
- ویزای اقامت ، برنامه های جدید و تمدید
- تلفن / تلویزیون / اتصال به اینترنت
- اخذ مجوز تجاری
- استخدام پرسنل داخلی
- اتصال برق و آب
چه کسی مسئول ثبت نام EJARI است؟
پس از ایجاد اجاره ، مستاجر و صاحب ملک مسئول ثبت EJARI هستند. با این حال معمولاً آژانس یا مستاجر هستند که از ثبت نام مراقبت می کنند و هزینه های مربوطه را متحمل می شوند.
نتیجه گیری
اگر به جای اجاره خانه، در فکر خرید خانه هستید، به قسمت مقالات سایت damacgroup.vip مراجعه کنید تا اطلاعات مورد نیاز خود را در باره خرید خانه در دبی بدست آورید. داماک، برترین شرکت سازنده امیدوار است این مقاله برای شما مفید بوده باشد.
www.damacgroup.vip
